この記事では、「土地」と「敷地」の違いを分かりやすく説明していきます。
「土地」とは?
「土地」の意味と概要について紹介します。
「土地」の意味
「土地」は「とち」と読みます。
意味は、「陸地」「大地」「植物が育つ土壌」「農地や宅地などに利用する地面」「その地域の意」「領土」になります。
「土地」の概要
「土地」は、地面の範囲を定めて、地中と空中も含めたもののことを言います。
大陸において地面は繋がっているので、不動産上、人為的に区分けされたものが「土地」になります。
また、建物を建築する場合、平面だけではなく、地面の上の空間部分も必要になり、場合によっては地中も必要となります。
その為に、「土地」とは常識の範囲内で、必要限度の空中・地中まで含めたものを表すのです。
その為に、地下鉄や高架線の工事をする場合、どこまでが「土地」の所有権に当たるのかを考える必要があるのです。
「敷地」とは?
「敷地」の意味と使い方について紹介します。
「敷地」の意味
「敷地」は「しきち」と読みます。
意味は「建物や道路・河川などに使う一定区域の土地のこと」です。
「敷地」の使い方
「敷地」は、法律上定義があり、建築物等が建っている、もしくは建てる予定の「土地」のことを言います。
つまり、1つの建物か、分割して立てられない複数の建物が建築されている「土地」に対して使われるのです。
山林や草原など、自然の状態のものは「敷地」とは言いません。
また、「母屋」に対して「離れ」があり、単独では住宅として機能できない場合には、同敷地内に建築できます。
因みに建築物が取り壊されてしまった「土地は「更地」と呼ばれます。
「土地」と「敷地」の違い!
「土地」は「人が地面を区画に分けて、所有権を示した範囲のこと」です。
「敷地」は「建築物が建っている、或いはこれから立つ計画がある土地のこと」です。
まとめ
今回は「土地」と「敷地」の違いをお伝えしました。
「土地は区画のこと」、「敷地は建物が建つ場合」と覚えておきましょう。
