不動産として土地を運用する人は多くいますが、その際に気を付ける点は区分と税金になります。
土地は主に「雑種地」と「宅地」に分けることが可能です。
この記事では、「雑種地」と「宅地」の違いを分かりやすく説明していきます。
「雑種地」とは?
「雑種地」とは土地の区分の1種類であり、特定の地目ではないものを総合して「雑種地」と表します。
この地目というものは主に住宅、田畑、学校など特定の役割や機能を持ったものであり、これ以外の機能や役割を持ったものは大まかな区分として「雑種地」となります。
「雑種地」の例としては、駐車場、ゴルフ場、公園、発電所、野球場、飛行場などがあります。
これら「雑種地」に関しては税金の区分計算が異なることから、税理士に相談する人も多いのが特徴です。
主な税金としては固定資産税と相続税があり、これらは素人だと非常に計算が難しいこともあり、トラブルを引き起こしやすいものとして有名です。
「雑種地」に関しては税金を安くするために、「宅地」以外を活用する人も最近は増えてきました。
例えば最近有名な太陽光発電は「雑種地」に区分されることもあり、田舎の地域でも設置する人が多くなっています。
「宅地」とは?
「宅地」とは土地に建物が立っている場所を表す言葉であり、これは特定の住居や建築種類が定まっており、これによって税金の査定が成されます。
現在の状態で建物が立っている状態の土地を示す時もあれば、将来的に建物を立てる予定で購入される土地を「宅地」と呼ぶことも可能です。
「宅地」の定義は宅地造成等規制法や土地区画整理法によって定まっており、種類である地目も決まっています。
「宅地」の主な例としては住宅、個人商店、ショッピングモール、工場など様々なものがあり、この区分も素人だと難しいことから専門の税理士や税務署に相談する人が多いのが特徴です。
「雑種地」と「宅地」の違い
「雑種地」と「宅地」はそれぞれその土地を活用する方法である地目が異なります。
こちらは法律でしっかりと制定されているものが多いのですが、それでも総合的な評価は現地を視察して判断されることが多く、素人だと判断が難しくなっています。
「雑種地」の例文
・『雑種地の活用方法として最近は太陽光パネルを設置する人が増えてきました』
・『税金対策として雑種地の評価を下げたいと思っているが、具体的な案が見つかりません』
「宅地」の例文
・『その土地は将来的に宅地にする目的で購入したが、税金のことを考えるとプランを変更すべきだと再考しています』
・『宅地に掛かる税金は結構な負担になってきているが、思い入れのある土地なので仕方なく払っています』
まとめ
不動産を運用する際に重要なのがその土地の評価と税金です。
この評価は土地が「雑種地」か「宅地」であるかで異なってくるので、土地運用として「雑種地」を活用する人も多くなってきました。
